本周觀點(diǎn)

??政策：南京等27城政策微調(diào)，成都等存量房收儲(chǔ)迎來(lái)進(jìn)展

??供應(yīng)：總量環(huán)比下降，青漢各3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量高位回落，平均去化率升至47%

??政策動(dòng)態(tài)

??南京等27城政策微調(diào)成都等存量房收儲(chǔ)迎來(lái)進(jìn)展

??第27周（7.1-7.7），地方層面，南京、佛山等27城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比下降

??青漢各3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第27周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)213萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，青島、武漢各有3個(gè)項(xiàng)目入圍，此外北京中海寰宇天下天鏡以6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量高位回落平均去化率升至47%

??2024年第27周，受淡旺季交替等因素影響，各能級(jí)成交環(huán)比大幅回落。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降90.11點(diǎn)至82.66，北京、上海成交規(guī)模環(huán)比腰斬。二線成交指數(shù)環(huán)比下降54.74點(diǎn)至43.19，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市環(huán)比全面回落，杭州、重慶、寧波、蘇州等跌幅超過(guò)5成。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降63.10至81.62，佛山、中山等成交小幅回落，環(huán)比降2成規(guī)模仍超年內(nèi)周平均，而溫州、揚(yáng)州等跌幅相對(duì)明顯。

??第27周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為47%，環(huán)比增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，杭州有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，南京、福州有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表